房屋抵押合同范本(房产抵押担保合同(示范文本))

房屋抵押合同范本
房产抵押担保合同合同编号:            
 
抵押权人(以下称甲方):                             
抵押人(以下称乙方):                               
根据《中华人民共和国担保法》及其他相关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚信的原则,乙方以其享有处分权的财产为甲方提供抵押担保。甲方在充分了解抵押物权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受乙方提供的房产抵押。经双方协商一致,签订本合同,以兹共同遵守。
一、抵押担保的债权
乙方提供的房产抵押担保的债权为根据    年   月   日甲方与乙方签订的                            所确认的债权,债权数额为:¥           (大写:                   ),约定还款期限为    年   月   日。
二、抵押物
乙方愿提供座落于     市     区    路   号的            (栋、单元、层、户号)房产作履行主合同义务的抵押担保物,该房产面积为:        平方米,属乙方所有,其房屋所有权证号为:                ;土地使用证号为:                。
三、抵押人保证事项
(一)保证其对抵押房产依法享有所有权或处分权;
(二)在抵押期间乙方应妥善管理抵押房产,并负责维修、保养、保证抵押财产的价值恒定。甲方如需对抵押财产的状况进行了解,乙方应给予协助;
(三)依法向抵押登记机关办理抵押登记。
四、抵押物担保范围
双方同意抵押担保的范围与乙方履行主合同项下义务应当承担的责任范围一致,包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。
五、 抵押人的义务
(一)抵押期间,乙方应妥善保管、使用抵押房产。如抵押人的行为或其他情形足以致使抵押房产价值减少的,甲方有权要求乙方停止侵害抵押物的行为并有权要求就抵押房产价值减少的部分重新提供与抵押房产价值减少部分相等价值的担保;
(二)在本合同有效期内,乙方不得出售或赠与抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产权益的,应取得甲方书面同意。
六、抵押物的评估和登记
本抵押协议签订后,于    年   月   日之前由乙方负责办理抵押物的评估并向有关登记机关办理抵押登记,另一方应当积极予以协助,评估费用和抵押登记费用由              承担。
七、甲方有权依法处分抵押物的情形
(一)主合同约定的还款期限届至,乙方未能依约归还主合同项下款项的本息或宽限期限届至仍不能归还主合同项下款项本息的;
(二)抵押人被宣告解散、破产的。
八、抵押权的撤销
乙方按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的,甲方应协助乙方办理抵押注销登记。
九、违约责任
(一)乙方擅自处分抵押财产的,其行为无效。甲方可视情况要求乙方按第四条的约定承担义务或提前收回主合同项下款项的本息,并要求甲方支付主合同项下款项本息总额万分之     的违约金;
(二)乙方因隐瞒抵押财产存在共有、权属争议、被查封、扣押或已经设定过抵押权等情况而给甲方造成经济损失的,应给予赔偿;
(三)乙方擅自变更或解除合同的,应当支付主合同项下款项本息总额万分之     的违约金。
十、合同的变更和终止
(一)本合同一经生效,双方均不得擅自对本合同的内容(包括附件)作任何单方面的修改;
(二)若乙方提供的房产经评估确实存在严重质量问题或乙方未按本合同规定的期限办理抵押物的评估并向有关登记机关办理抵押登记,且已影响到甲方于主合同项下款项本息收回的,甲方有权单方解除合同,并提出索赔要求。
十一、争议解决
发生纠纷甲乙双方应当友好协商解决,不能协商一致时,提请抵押房产所在地人民法院诉讼解决。
十二、其他
(一)合同双方的任何一方在未经另一方同意之前均不得将本合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方;
(二)本合同附件作为合同的一部分,与合同具有相同的法律效力;
(三)本合同一式     份,甲方执     份,乙方执     份,另一份留有关机关登记备案。合同经双方代表签字,加盖公章确认生效。各份均具有同等法律效力。
(以下无正文)
 
甲方(盖章):                       乙方(盖章):                         
法定代表人或授权代表(签字):      法定代表人或授权代表(签字):        
统一社会信用代码:                 统一社会信用代码:                
开户银行:                         开户银行:                           
账号:                            账号:                                     
地址:                            地址:                                
邮政编码:                        邮政编码:                           
电    话:                        电    话:                          
电子邮箱:                         电子邮箱:                           
签订日期:     年   月   日       签订日期:     年   月   日
 
 

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